Stufe 1
Steuerung
Kosten, Nachträge, Termine, Monatsbericht.
- Überschreitung
- Keine Beteiligung an Überschreitungen.
- Reserve und Ersparnis
- Die ganze Reserve bleibt bei den Eigentümern.
Honorar Prozent der Bausumme
Für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften
Projektsteuerung mit Zielkosten
Sanierungen gehen mit einer Zahl in die Eigentümerversammlung und kommen oft mit einer höheren zurück. Mit uns beschließen Sie Zielkosten, die halten.
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Ihr Vorteil
Sanierung mit einer Zahl
Die Zielkosten entstehen nicht aus einer Schätzung. Sie sind die Summe der Gewerkeverträge aus dem Wettbewerb, plus 5 % Reserve. Diese Zahl geht in den Beschluss.
Kein Nachtrag ohne unsere Prüfung und Ihre Freigabe. Nachträge gehen zuerst in die Reserve. Je nach Stufe stehen wir mit unserem eigenen Honorar dafür ein. Was von der Reserve übrig bleibt, geht zum Großteil an die Eigentümer zurück.
Und für alles haben Sie einen Ansprechpartner: uns.
| GewerkeverträgeWettbewerbspreise, direkt mit der Eigentümergemeinschaft | 1.500.000 € |
|---|---|
| + Reserve 5 %für Nachträge aus der Ausführung | 75.000 € |
| Zielkosten für den Beschluss | 1.575.000 € |
Typisches Ergebnis nach der Schlussrechnung
40.000 € verbraucht
35.000 € übrig
Der Großteil des Rests geht an die Eigentümer zurück.
Beispielrechnung, Beträge netto.
So funktioniert es
Von der ersten Zahl bis zur Schlussrechnung
Ausschreibung & Vergabe
Budget mit Förderabzug, Leistungsverzeichnis, Angebotsprüfung, Vergabevorschlag.
Zielkosten fixiert
Summe der Gewerkeverträge plus 5 % Reserve. Wettbewerbspreise statt Schätzung.
Ausführung mit Beteiligung
Kein Nachtrag ohne Freigabe. Nachträge gehen zuerst in die Reserve, je nach Stufe haften wir mit unserem Honorar.
Drei Stufen
Sie wählen, wie viel Risiko wir mittragen
Stufe 2
Zielkosten Bonus/Malus
Steuerung plus gemeinsames Ziel.
- Überschreitung
- Überschreitungen tragen wir zu 30 % mit, mit unserem Honorar.
- Reserve und Ersparnis
- Ersparnis 70/30 zu Ihren Gunsten.
Honorar Prozent der Bausumme + Anteil aus der Ersparnis
Stufe 3
Maximalpreis
Steuerung mit voller Einstandspflicht.
- Überschreitung
- Jede Überschreitung tragen wir zu 100 %, bis zur Höhe unseres Honorars.
- Reserve und Ersparnis
- Ersparnis 50/50.
Honorar Prozent der Bausumme + Anteil aus der Ersparnis
Reicht die Reserve nicht, haften wir mit unserem Honorar.
Haftung mit dem Honorar in Stufe 2 (30 %) und Stufe 3 (100 %), jeweils bis zur Höhe des Honorars. Den konkreten Honorarsatz erhalten Sie mit dem Förder-Check. Zusatzwünsche der Eigentümer, verdeckter Bestand und behördliche Auflagen werden gesondert beschlossen.
Unsere Leistungen
Alles aus einer Hand, ohne dass einer alles macht
Projektsteuerung
Von der ersten Zahl bis zur Schlussrechnung, durch uns.
- Budget, Förder-Check und Beschlussvorlage
- Ausschreibung, Vergabe, Verträge je Gewerk
- Kosten-, Nachtrags- und Terminmanagement
- Abrechnung, Förderung und Monatsbericht
Ein Ansprechpartner
Alle Planer und Konsulenten aus unserem Netzwerk.
- Architektur, Statik, Bauphysik, Haustechnik
- Sanierungskonzept und örtliche Bauaufsicht
- Direkt beauftragt, von uns koordiniert
- Sie führen ein Gespräch statt sechs
Kostenlos
Förder-Check anfordern
Sie nennen uns das Objekt. Binnen zehn Arbeitstagen erhalten Sie eine Seite mit:
- den Förderschienen, die in Frage kommen
- einer groben Kosten- und Förderbandbreite (Budget mit Förderabzug)
- den nächsten Schritten, etwa dem Sanierungskonzept: in Wien mit 50 % der Kosten gefördert, höchstens 5.000 € je Gebäude
Nicht enthalten: Förderantrag, Zusage einer Förderung, Planung.
Gedacht für Mehrparteienhäuser ab drei Wohnungen, deren Sanierung in den nächsten rund 24 Monaten ansteht, angefragt von der Hausverwaltung oder der Eigentümervertretung.
Häufige Fragen
Was Eigentümer vor dem Beschluss wissen wollen
Was kostet die Projektsteuerung?
Ein Honorar in Prozent der Bausumme, abhängig von der Stufe. In Stufe 2 und 3 kommt ein Anteil an der Ersparnis dazu, dafür tragen wir Überschreitungen mit. Den konkreten Satz für Ihr Objekt erhalten Sie mit dem Förder-Check oder im ersten Gespräch.
Mit wem schließt die Eigentümergemeinschaft die Verträge?
Die Gewerkeverträge schließt die Eigentümergemeinschaft direkt mit den ausführenden Firmen. Wir bereiten Ausschreibung, Angebotsprüfung und Vergabevorschlag vor und steuern die Ausführung. Planer und Konsulenten aus unserem Netzwerk beauftragen Sie ebenfalls direkt, die Koordination liegt bei uns.
Was passiert, wenn Nachträge kommen?
Kein Nachtrag ohne unsere Prüfung und Ihre Freigabe. Freigegebene Nachträge aus der Ausführung gehen zuerst in die Reserve. Reicht die Reserve nicht, stehen wir je nach Stufe mit unserem Honorar ein: in Stufe 2 zu 30 %, in Stufe 3 zu 100 %, jeweils bis zur Höhe des Honorars.
Was ist von den Zielkosten ausgenommen?
Zusatzwünsche der Eigentümer, verdeckter Bestand und behördliche Auflagen. Diese Punkte werden gesondert beschlossen, damit die Zielkosten eine faire Zahl bleiben.
Was passiert mit dem Rest der Reserve?
Was von der Reserve übrig bleibt, geht zum Großteil an die Eigentümer zurück. In Stufe 1 bleibt die ganze Reserve bei den Eigentümern, in Stufe 2 und 3 wird die Ersparnis nach dem vereinbarten Schlüssel geteilt.
Wer erstellt das geförderte Sanierungskonzept?
Das in Wien geförderte Sanierungskonzept darf nur von Ziviltechnikern, Baumeistern oder Ingenieurbüros der Fachrichtung erstellt werden. Es kommt von einem befugten Partner aus unserem Netzwerk, den Sie direkt beauftragen. Wir koordinieren und liefern den Kosten- und Förderteil zu.
16 Jahre Erfahrung im Bau
Wir waren dabei
- Ausführungsprojekte
- 17
- Baukosten im Kostencontrolling
- ~175 Mio. €
- betreute Nutzfläche
- ~150.000 m²
- Bauzeit im Termincontrolling
- ~221 Monate
1160 Wien · Thermische Sanierung, WEG
Thermische Sanierung Koppstraße 69–73
Leistungsverzeichnis, Kostenschätzung, Preisspiegel, Nachtragsmanagement
1230 Wien · Aufstockung im Bestand
Sanierung & Aufstockung Wohnpark Alt-Erlaa
Leistungsverzeichnis, Terminplan, Kostenschätzung, Beratung
1140 Wien · Thermische Sanierung, WEG
Thermische Sanierung Linzer Straße 280
Leistungsverzeichnis, Terminplan, Preisspiegel, Beratung
Lieber gleich sprechen?
DI (FH) Vladimir Curkić, Geschäftsführer · +43 664 926 87 50 · office@calcuneer.com