Stufe 1
Steuerung
Kosten, Nachträge, Termine, Monatsbericht.
- Überschreitung
- Keine Beteiligung an Überschreitungen.
- Reserve und Ersparnis
- Die ganze Reserve bleibt bei Ihnen.
Honorar Prozent der Bausumme
Für Bauträger und Projektentwickler
Eine Zahl, auf die Sie finanzieren können
Bevor Sie ein Grundstück kaufen, wissen Sie, was das Projekt kostet. Ohne Pläne, binnen fünf Werktagen. Danach halten wir die Zahl bis zur Schlussrechnung.
Kostenlos: Kostenrahmen nach ÖNORM B 1801-1 für ein Grundstück, binnen fünf Werktagen. Muster ansehen
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Kostenlos, vor dem Ankauf
Ihre erste Zahl: der Kostenrahmen
Bevor es Pläne gibt, wissen Sie, ob das Projekt trägt. Eine Seite, so wie im Muster:
- Bandbreite je Kostengruppe nach ÖNORM B 1801-1, von Aufschließung bis Nebenleistungen, dazu die empfohlene Reserve
- Kosten je m² Nutzfläche für Ihre Kalkulation
- Die größten Kostentreiber und was die Zahl noch bewegen kann
- Grundstück nennen: Lage, Nutzfläche oder Zahl der Wohnungen, Standard, Tiefgarage.
- Binnen fünf Werktagen haben Sie den Kostenrahmen per E-Mail.
- Sie entscheiden: Trägt es nicht, wissen Sie es vor dem Kaufvertrag.
Erste Zahl kostenlos anfordern
Kostenlos für ein Grundstück je Bauträger. Keine Aussage zur Bebaubarkeit: Die Fläche nennen Sie, wir rechnen die Kosten.
In der Ausführung
Zielkosten, die halten
Die Zielkosten entstehen nicht aus einer Schätzung. Sie sind die Summe der Gewerkeverträge aus dem Wettbewerb, plus 5 % Reserve. Mit dieser Zahl gehen Sie zur Bank und in die Verkaufskalkulation.
Kein Nachtrag ohne unsere Prüfung und Ihre Freigabe. Nachträge gehen zuerst in die Reserve. Je nach Stufe stehen wir mit unserem eigenen Honorar dafür ein. Was von der Reserve übrig bleibt, geht zum Großteil an Sie zurück.
Jeden Monat ein Bericht zu Kosten und Terminen, den Sie unverändert an Ihre Bank weitergeben können.
| GewerkeverträgeWettbewerbspreise, direkt mit Ihnen | 4.000.000 € |
|---|---|
| + Reserve 5 %für Nachträge aus der Ausführung | 200.000 € |
| Zielkosten für Finanzierung und Kalkulation | 4.200.000 € |
| Unser HonorarStufe 1, netto, Richtwert | ab 80.000 € |
Rechenbeispiel, Beträge netto.
Drei Stufen
Sie wählen, wie viel Risiko wir mittragen
Stufe 2
Zielkosten Bonus/Malus
Steuerung plus gemeinsames Ziel.
- Überschreitung
- Überschreitungen tragen wir zu 30 % mit, mit unserem Honorar.
- Reserve und Ersparnis
- Ersparnis 70/30 zu Ihren Gunsten.
Honorar Prozent der Bausumme + Anteil aus der Ersparnis
Stufe 3
Maximalpreis
Steuerung mit voller Einstandspflicht.
- Überschreitung
- Jede Überschreitung tragen wir zu 100 %, bis zur Höhe unseres Honorars.
- Reserve und Ersparnis
- Ersparnis 50/50.
Honorar Prozent der Bausumme + Anteil aus der Ersparnis
Reicht die Reserve nicht, haften wir mit unserem Honorar.
Haftung mit dem Honorar in Stufe 2 (30 %) und Stufe 3 (100 %), jeweils bis zur Höhe des Honorars. Zusatzwünsche, verdeckter Bestand und behördliche Auflagen werden gesondert vereinbart.
Unsere Leistungen
Von der ersten Zahl bis zur Schlussrechnung
Projektsteuerung
Kosten, Termine und Entscheidungen, durch uns.
- Kostenrahmen und Kostenschätzung nach ÖNORM B 1801-1
- Ausschreibung, Vergabe, Verträge je Gewerk
- Kosten-, Nachtrags- und Terminmanagement
- Abrechnung und Monatsbericht für Ihre Bank
Ein Ansprechpartner
Architekten, Ziviltechniker und Konsulenten aus unserem Netzwerk.
- Architektur, Statik, Bauphysik, Haustechnik
- Örtliche Bauaufsicht vom befugten Partner
- Direkt beauftragt, von uns koordiniert
- Sie führen ein Gespräch statt sechs
Kostenlos
Erste Zahl anfordern
Sie nennen uns das Grundstück und was Sie vorhaben. Binnen fünf Werktagen erhalten Sie eine Seite mit:
- einer Kostenbandbreite je Kostengruppe nach ÖNORM B 1801-1
- den größten Kostentreibern Ihres Vorhabens
- den offenen Punkten, die die Zahl noch bewegen können
Nicht enthalten: Aussage zur Bebaubarkeit, Planung, Verkehrswert.
Kostenlos für ein Grundstück je Bauträger. Für weitere Grundstücke nennen wir Ihnen vorab einen Fixpreis.
Lieber zuerst sprechen?DI (FH) Vladimir CurkićBauingenieur, 16 Jahre Erfahrung im Bau
+43 664 926 87 50
Häufige Fragen
Kurz geklärt
Was brauchen Sie für die erste Zahl?
Keine Pläne. Die Lage des Grundstücks, die geplante Nutzfläche oder die Zahl der Wohnungen, den Ausstattungsstandard und ob eine Tiefgarage geplant ist. Je genauer Ihre Angaben, desto enger die Bandbreite.
Wie genau ist die erste Zahl?
Sie ist ein Kostenrahmen nach ÖNORM B 1801-1, also die früheste Stufe der Kostenermittlung: eine Bandbreite je Kostengruppe, gerechnet mit Kennwerten aus abgerechneten Projekten. Für den Ankauf reicht sie, um zu sehen, ob das Projekt trägt. Für die Finanzierung folgt die Kostenschätzung auf Basis der Planung.
Sagen Sie mir auch, wie viel ich auf dem Grundstück bauen kann?
Nein. Die Fläche nennen Sie uns, wir rechnen die Kosten. Wollen Sie die Bebaubarkeit geprüft haben, kommt sie von einem befugten Architekten aus unserem Netzwerk, den Sie direkt beauftragen. Die Koordination liegt bei uns.
Ist die erste Zahl wirklich kostenlos?
Ja, für ein Grundstück je Bauträger, ohne Auftrag und ohne Verpflichtung. Für weitere Grundstücke nennen wir Ihnen vorab einen Fixpreis.
Mit wem schließen Sie die Verträge?
Die Gewerkeverträge schließen Sie direkt mit den ausführenden Firmen. Wir bereiten Ausschreibung, Angebotsprüfung und Vergabevorschlag vor und steuern die Ausführung. Planer, Konsulenten und die örtliche Bauaufsicht beauftragen Sie ebenfalls direkt, die Koordination liegt bei uns.
Was kostet die Projektsteuerung?
Ein Honorar in Prozent der Bausumme, abhängig von der Stufe. In Stufe 2 und 3 kommt ein Anteil an der Ersparnis dazu, dafür tragen wir Überschreitungen mit, jeweils bis zur Höhe des Honorars. Den Satz für Ihr Projekt nennen wir Ihnen im ersten Gespräch.
16 Jahre Erfahrung im Bau
Projekte, die gebaut wurden
- Projekte seit 2010
- 52
- davon in der Ausführung begleitet
- 17
- Baukosten im Kostencontrolling
- ~175 Mio. €
- betreute Nutzfläche
- ~150.000 m²
1140 Wien · Sanierung im Bestand
Sanierung Vogtgasse 29
Bauprojektmanagement, Bauherrenvertretung, Projektsteuerung
Zum Projekt →
1100 Wien · Gründerzeithaus, Dachgeschoßausbau
Sanierung Favoritenstraße 141
Bauprojektmanagement
Zum Projekt →
1100 Wien · Zinshaussanierung, Dachgeschoßausbau
Sanierung Favoritenstraße 137
Bauprojektmanagement
Zum Projekt →Grundstück auf dem Tisch?
DI (FH) Vladimir Curkić, Geschäftsführer · +43 664 926 87 50 · office@calcuneer.com