Zum Inhalt springen

Versteigerungen in Wien und Umgebung

Erst die Sanierung rechnen, dann bieten

Das Gutachten im Edikt sagt, was ein Objekt heute wert ist. Was es kostet, das Objekt nutzbar zu machen, steht meist nicht drin. Genau diese Zahl rechnen wir, bevor Sie bieten.

Ab 490 € netto · binnen 48 Stunden (Werktage) · Wien und Umgebung. Direkt: +43 664 926 87 50

Stiegenaufgang im Rohzustand mit offenen Leitungen, Sanierung Favoritenstraße 137, Wien
Favoritenstraße 137, Wien, während der Sanierung · Bauprojektmanagement calcuneer

Die Lücke im Gutachten

Der Schätzwert ist nicht Ihr Preis

Der Sachverständige bewertet die Liegenschaft zum Stichtag. Reparaturbedarf zieht er oft pauschal ab. Für Ihr Gebot brauchen Sie aber eine andere Rechnung: Was kostet die Sanierung wirklich, und was bleibt dann übrig?

  • Der Stichtag liegt zurück: Zum Termin ist das Gutachten oft schon Monate oder Jahre alt, die Baupreise sind seither gestiegen.
  • Innen ist vieles unbekannt: Nicht jede Wohnung war bei der Befundaufnahme zugänglich.
  • Gewährleistung gibt es nicht: Sie kaufen, wie besichtigt. Jeder übersehene Schaden geht auf Ihre Rechnung.

Was wir für Sie rechnen

  • Sanierungs- oder Fertigstellungskosten je Gewerk, als Bandbreite mit Annahmen
  • Was im Gutachten fehlt oder veraltet ist: Haustechnik, Feuchte, Statik, Auflagen
  • Ihr Höchstgebot aus Zielwert, Sanierung, Nebenkosten und Reserve
  • Für Bauträger: die Bauträgerkalkulation mit Halten oder Einzelabverkauf, Finanzierung und Zielmarge
  • Ein Gespräch vor dem Termin, damit Sie mit einer klaren Grenze hineingehen

Beispiel: So rechnen wir ein Höchstgebot

Jeden Dienstag neu · Stand 07.10.2026

Unsere Auswahl der Woche

Aus allen anstehenden Versteigerungen in Wien die Objekte, die wir uns genauer angesehen haben. Unsere Kalkulation dazu ist fertig, Sie erhalten sie vor dem Termin.

Für Bauträger und Investoren

Versteigerung am 20.10.2026

1060 Wien, Mollardgasse 11

Zwei Büro-Maisonetten im selben Verfahren · 112 und 117 m² Nutzfläche

Schätzwert
1.059.000 €
Geringstes Gebot
529.500 €

Innenstadtlage nahe Naschmarkt, U4 in wenigen Gehminuten. Beide Einheiten zusammen ergeben ein kleines Paket, das sich vermieten oder nach einer Rückführung zu Wohnungen einzeln verkaufen lässt.

Vor dem Gebot klären: Gewidmet ist Büro. Ob eine Nutzung als Wohnung möglich ist, entscheidet über den Verkaufspreis je m² und gehört vor dem Gebot mit der Baupolizei geklärt.

Fertig gerechnet: Bauträgerkalkulation: Sanierung, Halten oder Einzelabverkauf, Finanzierung und Höchstgebot für Ihre Zielmarge. Ab 490 € netto, binnen 48 Stunden (Werktage).

Versteigerung am 11.11.2026

1110 Wien, Hadatschgasse 9

Ganzes Mietshaus, teilweise vermietet · 534 m² Nutzfläche

Schätzwert
880.000 €
Geringstes Gebot
440.000 €
Sanierung nach unserer Rechnung
rund 1.400 €/m², 748.000 € inkl. USt

Der Wert liegt in Sanierung und Abverkauf kleinerer Einheiten, nicht im laufenden Mietertrag. Ruhige, stabil nachgefragte Wohnlage in Simmering mit U3 und S-Bahn in der Nähe.

Vor dem Gebot klären: Im Grundbuch steht eine Verpflichtung zugunsten der Stadt Wien zur Adaptierung von Gebäude, Hof und Gehsteig. Deren Kosten und der Mietrechtsstatus jeder Wohnung gehören vor dem Gebot geklärt.

Fertig gerechnet: Bauträgerkalkulation: Sanierung, Halten oder Einzelabverkauf, Finanzierung und Höchstgebot für Ihre Zielmarge. Ab 490 € netto, binnen 48 Stunden (Werktage).

Für Selbstnutzer und Anleger

Versteigerung am 26.11.2026

1110 Wien, Kaiser-Ebersdorfer Straße 208

Eigentumswohnung, 3 Zimmer mit Loggia · 83 m² Nutzfläche

Schätzwert
240.000 €
Geringstes Gebot
120.000 €
Sanierung nach unserer Rechnung
rund 550 €/m², 46.000 € inkl. USt

Solide Wohnung für Selbstnutzer oder zum Vermieten. Die Fenster sind bereits getauscht, Bad und Böden brauchen eine Auffrischung. Das Haus wurde thermisch saniert, das Darlehen dafür läuft über die Rücklage.

Vor dem Gebot klären: 2. Stock ohne Lift. Wer vermieten will, sollte vorher klären, ob der Richtwertmietzins gilt.

Fertig gerechnet: Kalkulation: Sanierung, Selbstnutzung, Vermietung oder Verkauf und Ihr Höchstgebot. Ab 490 € netto, binnen 48 Stunden (Werktage).

Versteigerung am 06.11.2026

1170 Wien, Hernalser Hauptstraße 149 / Redtenbachergasse 8

Geschäftslokal mit Magazin · 122 m² Nutzfläche

Schätzwert
250.000 €
Geringstes Gebot
125.000 €
Sanierung nach unserer Rechnung
rund 250 €/m², 31.000 € inkl. USt

Lokal an einer belebten Straße mit Straßenbahn, künftig nahe der U5. Interessant für Anleger, die vermieten wollen, oder für die eigene Firma.

Vor dem Gebot klären: Die Miete im Gutachten ist nicht belegt. Rechnen Sie mit einem leeren Lokal, solange der Mietvertrag nicht im Original vorliegt.

Fertig gerechnet: Kalkulation: Sanierung, Selbstnutzung, Vermietung oder Verkauf und Ihr Höchstgebot. Ab 490 € netto, binnen 48 Stunden (Werktage).

Alle 34 Objekte im Versteigerungsradar

Angaben aus der Ediktsdatei der Justiz. Termine können sich verschieben oder entfallen, maßgeblich ist das Edikt. Unsere Einschätzung beruht auf den öffentlichen Unterlagen, ohne Gewähr. Kein Verkehrswert, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Auf diese Objekte bieten wir selbst nicht.

Bieter-Check

Eine klare Zahl vor dem Termin

Aus den Unterlagen

Wohnung

Edikt, Gutachten, Pläne und Fotos. Kostenrahmen je Gewerk, Höchstgebot und Telefonat.

Rückmeldung
binnen 48 Stunden (Werktage)
Geeignet für
Eigentumswohnungen, kleinere Häuser mit guten Unterlagen

Fixpreis 490 € netto (588 € inkl. USt)

Mit Besichtigung

Haus und Zinshaus

Zusätzlich gehen wir mit zur Besichtigung des Gerichts und sehen uns Dach, Keller, Leitungen und Tragwerk an.

Rückmeldung
vor dem Termin, abgestimmt auf die Besichtigung
Geeignet für
Zinshäuser, Villen, Rohbauten, gemischt genutzte Häuser

Fixpreis ab 1.490 € netto, je nach Größe

Für Bauträger rechnen wir die Bauträgerkalkulation mit: Halten oder Einzelabverkauf, Finanzierung und das Höchstgebot für Ihre Zielmarge. Erhalten Sie den Zuschlag und beauftragen uns mit der Sanierung, rechnen wir den Bieter-Check an.

Nach dem Zuschlag

Die Sanierung steuern wir für Sie

Fast jedes Objekt aus einer Versteigerung braucht eine Sanierung. Wir übernehmen auf Wunsch die Projektsteuerung: Leistungsverzeichnis, Ausschreibung, Vergabe, Kosten- und Terminkontrolle bis zur Schlussrechnung. Architekten und Ziviltechniker kommen aus unserem Netzwerk.

Projektsteuerung · Rohbau oder Baustelle steht still: Projekt-Check

Was wir nicht machen: keinen Verkehrswert und kein Gutachten, das ist Sache der Sachverständigen. Keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.

Unabhängig: Auf Objekte aus unserer Auswahl oder die wir für Kunden prüfen, bieten wir selbst nicht. Wir vermitteln nicht und nehmen keine Provisionen.

Vertraulich: Welches Objekt Sie prüfen lassen, erfährt niemand.

Bieter-Check anfragen

Welches Objekt sollen wir rechnen?

Link zum Edikt oder Adresse und Termin genügen. Wir melden uns binnen 48 Stunden (Werktage) mit dem Fixpreis und, wenn es knapp wird, sofort telefonisch.

  • Fixpreis, bevor wir beginnen
  • Vertraulich, wir bieten selbst nicht mit
  • Angerechnet, wenn wir danach die Sanierung steuern
DI (FH) Vladimir Curkić, Geschäftsführer der calcuneer GmbH

Ihr AnsprechpartnerDI (FH) Vladimir CurkićBauingenieur, 16 Jahre Erfahrung im Bau
+43 664 926 87 50

Das Objekt

Was wird versteigert?
Bieter-Check

Kontakt

Wir melden uns binnen 48 Stunden (Werktage) mit dem Fixpreis. Vertraulich, wir bieten selbst nicht mit.

Häufige Fragen

Was Sie vor dem Bieter-Check wissen sollten

Ist der Bieter-Check ein Gutachten?

Nein. Den Verkehrswert ermittelt der gerichtlich bestellte Sachverständige, dessen Gutachten im Edikt steht. Wir rechnen, was die Sanierung oder Fertigstellung kostet. Diese Zahl fehlt im Gutachten meist, entscheidet aber über Ihr Gebot.

Was brauchen Sie von mir?

Den Link zum Edikt oder die Adresse und den Versteigerungstermin. Gutachten, Pläne und Fotos holen wir uns aus der Ediktsdatei. Nennen Sie uns, wenn vorhanden, Ihre geplante Nutzung und Ihren Zielwert, dann rechnen wir auch Ihr Höchstgebot.

Woher kommen Ihre Kosten?

Aus unserer Baupreisdatenbank mit Wiener Preisen und aus 16 Jahren Erfahrung mit Sanierungen und Ausschreibungen. Sie erhalten eine Bandbreite je Gewerk und die Annahmen dahinter, nicht eine einzelne Zahl ohne Begründung.

Wie knapp vor dem Termin geht das noch?

Aus den Unterlagen binnen 48 Stunden (Werktage). Mit Besichtigung richten wir uns nach dem Besichtigungstermin des Gerichts. Melden Sie sich deshalb, sobald Sie ein Objekt ins Auge fassen.

Bieten Sie selbst auf die Objekte?

Nein. Auf Objekte aus unserer Auswahl der Woche oder die wir für einen Kunden prüfen, bieten wir nicht. Wir vermitteln auch nicht und nehmen keine Provisionen.

Und nach dem Zuschlag?

Dann geht es um die Sanierung. Auf Wunsch übernehmen wir die Projektsteuerung, mit Ausschreibung, Vergabe, Kosten- und Terminkontrolle bis zur Schlussrechnung. Den Bieter-Check rechnen wir dabei an.

Ratgeber: Sanierungskosten bei Versteigerungen · Ratgeber: Unfertiges Bauprojekt kaufen

Mit einer klaren Grenze zum Termin.

DI (FH) Vladimir Curkić, Geschäftsführer · +43 664 926 87 50 · office@calcuneer.com

Bieter-Check anfragen

Website durchsuchen

    Nicht gefunden? Fragen Sie uns direkt oder rufen Sie an: +43 664 926 87 50