Wohnbauzins
Gegenwind3,97 %
↗ steigend
Effektivzinssatz für neue Wohnbaukredite an private Haushalte in Österreich, mit allen Kreditkosten.
OeNB/EZB, Zinsstatistik, Effektivzinssatz neue Wohnbaukredite Österreich · August 2026
Marktbeobachtung · jede Woche aktualisiert
Marktlage Immobilien
Wo steht der Immobilien- und Baumarkt in Österreich? Zyklus, Leistbarkeit, Kredite, Baukosten und Bewilligungen auf einen Blick, mit Europa im Vergleich. Jede Zahl mit Quelle und Datenstand.
Die Lage · Daten abgerufen am 03.11.2026
Auf einen Blick
Die Preise für Wohnimmobilien in Österreich steigen wieder spürbar, zuletzt um 5,1 % zum Vorjahr.
Der Wohnbauzins zieht leicht an, die Banken vergeben Kredite aber nicht strenger als zuvor.
Am Bau wird der Nachschub knapper: Es werden deutlich weniger Wohnungen bewilligt als vor einem Jahr, und die Baukosten steigen um 5,7 %.
Zyklus Wien
Boom
BoomPreise ziehen an, Bewertung über dem eigenen Schnitt · 1. Halbjahr 2026
Immobilienpreise Österreich
+5,1 %
gemischtVeränderung zum Vorjahr · 2. Quartal 2026
Wohnbauzins
3,97 %
Gegenwindeffektiv, Neugeschäft · August 2026
Neukredite Wohnbau
+3,7 %
gemischtzum Vorjahr · August 2026
Baukosten Wohnbau
+5,7 %
Gegenwindzum Vorjahr · September 2026
Baubewilligungen Wohnungen
−9,8 %
Gegenwindzum Vorjahr · 2. Quartal 2026
Farben zeigen das Klima für Bauen und Kaufen: Rückenwind gemischt Gegenwind. Das ist eine Beobachtung, keine Empfehlung.
Zyklus
Wo im Immobilienzyklus steht Österreich?
Rechts: die Preise ziehen schneller an als ein Jahr davor. Oben: Wohnen ist teurer als im eigenen Schnitt, gemessen an Miete und Kreditrate im Verhältnis zum Einkommen. Die Spur zeigt Jahreswerte seit 2017, der jüngste Punkt ist das erste Halbjahr.
Quellen: OeNB, Wohnimmobilienpreisindex Wien; OeNB, Wohnimmobilienpreisindex Österreich ohne Wien; Statistik Austria, Mikrozensus Mieten und Einkommensbericht; OeNB/EZB, Wohnbauzins Österreich; eigene Berechnung. Wien: 1. Halbjahr 2026 · Österreich ohne Wien: 1. Halbjahr 2026.
Vom Kredit zur Baustelle
Die Kette bis zur Baustelle
Zins und Kreditvergabe bestimmen die Nachfrage, Kosten und Bewilligungen das Angebot von morgen.
Neukredite Wohnbau
gemischt1 557Mio. € / Monat
↘ fallend+3,7 % zum Vorjahr
Neu vergebene Wohnbaukredite je Monat. Der Status vergleicht die letzten drei Monate mit dem Vorjahr.
EZB, Zinsstatistik (MIR), Neugeschäftsvolumen Wohnbaukredite Österreich · August 2026
Kreditstandards Wohnbau
Rückenwindunverändert
→ seitwärts
Die EZB fragt jedes Quartal die großen Banken, ob sie Wohnkredite strenger oder lockerer vergeben als zuvor. Gezählt wird, wie viele Banken mehr verschärfen als lockern. „1 von 7 Banken strenger“ heißt: eine Bank mehr hat verschärft als gelockert.
EZB, Bank Lending Survey Österreich (Nettoanteil der Banken mit strengeren Standards) · Oktober 2026
Baukosten Wohnbau
Gegenwind106Index 2025 = 100
→ seitwärts+5,7 % zum Vorjahr
Kosten für Material und Arbeit im Wohnbau. Der Status bewertet die Steigerung zum Vorjahr.
Statistik Austria, Baukostenindex Wohnhaus- und Siedlungsbau · September 2026
Baubewilligungen Wohnungen
Gegenwind43,5Index 2021 = 100
↗ steigend−9,8 % zum Vorjahr
Bewilligte neue Wohnungen. Weniger Bewilligungen heute heißen weniger Fertigstellungen in zwei bis drei Jahren.
Eurostat, Baubewilligungen Wohngebäude, Zahl der Wohnungen (sts_cobp_q), Österreich · 2. Quartal 2026
Insolvenzen Bauwirtschaft
gemischt730Verfahren seit Jahresbeginn
→ seitwärts+1,0 % zum Vorjahr
Firmenpleiten am Bau laut KSV1870.
KSV1870, Insolvenzstatistik Bau · 1. bis 3. Quartal 2026
Neubau-Fertigstellungen Wien
Gegenwind9 248Wohnungen
↘ fallend−18,0 % zum Vorjahr
Fertiggestellte Neubauwohnungen in Wien, laut Marktbericht.
EHL Wohnungsmarktbericht · 2025
Marktseite
Käufer- oder Verkäufermarkt?
Jedes Signal zeigt, welche Seite es derzeit stärkt. Das Urteil zählt die Signale.
Verkäufermarkt
Die Mehrheit der Signale spricht derzeit für die Verkäuferseite.
Ausblick 12 bis 24 Monate: Weniger Bewilligungen heute heißen weniger fertige Wohnungen in zwei bis drei Jahren. Bleibt die Nachfrage stabil, stärkt das die Verkäuferseite.
| Signal | Wert | Deutung | Quelle, Stand |
|---|---|---|---|
| Preise | +5,1 % zum Vorjahr | spricht für Verkäufer | Statistik Austria, 2. Quartal 2026 |
| Neukredite | +4 % zum Vorjahr | neutral | EZB, August 2026 |
| Zins | +0,29 Prozentpunkte in 12 Monaten | spricht für Käufer | EZB, August 2026 |
| Kreditvergabe | unverändert | neutral | EZB, Oktober 2026 |
| Neubau in Planung (Bewilligungen) | -10 % zum Vorjahr | spricht für Verkäufer | Eurostat, 2. Quartal 2026 |
| Abschlüsse | +25 % zum Vorjahr | spricht für Verkäufer | RE/MAX ImmoSpiegel, Österreich, 1. Halbjahr 2026 |
| Angebot | +10 % zum Vorjahr | spricht für Käufer | ImmoScout24, inserierte Wohnungen Österreich, 1. Halbjahr 2026 |
| Nachfrage | +21 % zum Vorjahr | spricht für Verkäufer | ImmoScout24, Nachfrage Wien, 2025 |
| Fertigstellungen Wien | -18 % zum Vorjahr | spricht für Verkäufer | EHL Wohnungsmarktbericht, 2025 |
Für wen ist das Umfeld derzeit günstiger?
Umfeld für Projektentwickler
RückenwindInvestoren, die größere Flächen kaufen und entwickeln. +2 aus 8 Signalen.
- Gegenwind Wohnbauzins AT (effektiv): 3,97 % (+0,29 Pp in 12 Monaten, 2026-08)Sinkende Zinsen erleichtern Finanzierung und Nachfrage, steigende bremsen
- Gegenwind Baukosten Wohnhausbau AT: +5,7 % zum Vorjahr (2026-09)Langsam steigende Baukosten halten die Kalkulation stabil
- Rückenwind Baubewilligungen Wohnungen AT: 31.979 (2025, -7,1 %)Weniger Bewilligungen heute = weniger Konkurrenz beim Verkauf in 2–3 Jahren
- Rückenwind Neubau-Fertigstellungen Wien: 9.248 (2025, -18 %)Weniger neue Wohnungen am Markt stützen Verkaufspreise und Absatz
- Rückenwind Angebotspreise Neubau Wien: +5,8 % zum Vorjahr (Datenstand 01.10.2026)Steigende Neubaupreise verbessern den Erlös je m²
- neutral Neukredite Wohnbau AT (3 Monate): +3,7 % zum Vorjahr (2026-08)Mehr Neukredite = mehr kaufkräftige Nachfrage nach Wohnungen
- neutral Insolvenzen Bau AT (seit Jahresbeginn): 730 (+1 % zum Vorjahr)Mehr Insolvenzen = mehr Projekte und Grundstücke am Markt, aber mehr Risiko bei Partnern
- Rückenwind Preisdynamik Wien (2026 H1): +1,2 Pp, Phase BoomBeschleunigen die Preise, lässt sich zu steigenden Preisen verkaufen
Umfeld für private Käufer
GegenwindSelbstnutzer mit durchschnittlichem Einkommen. −3 aus 5 Signalen.
- Gegenwind Wohnbauzins AT (effektiv): 3,97 % (+0,29 Pp in 12 Monaten, 2026-08)Sinkende Zinsen erleichtern Finanzierung und Nachfrage, steigende bremsen
- Gegenwind Leistbarkeit Wien (2026 H1): Rate 55,4 % des Einkommens (+16 % zum eigenen Schnitt)Je kleiner der Anteil der Rate am Einkommen, desto leichter der Kauf
- Gegenwind Kaufen oder Mieten (Wien): Kreditrate im Verhältnis zur Miete +13 % zum Schnitt 2014–2025Liegt die Rate für den Kauf deutlich über dem Üblichen im Vergleich zur Miete, ist Mieten derzeit relativ günstiger
- Gegenwind Bewertung Wien (2026 H1): +7,0 % zum eigenen SchnittTeurer als üblich = weniger Spielraum, günstiger = mehr
- Rückenwind Inserierte Wohnungen AT (H1 2026): +10 % zum VorjahrMehr Angebot = mehr Auswahl und Verhandlungsspielraum
Zählung: Rückenwind +1, Gegenwind −1, ab +2 Rückenwind, ab −2 Gegenwind, sonst gemischt. Gleiche Rechnung wie in unserem internen Marktmonitor. Beobachtung des Marktumfelds, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Leistbarkeit
Was kostet eine Wohnung im Verhältnis zum Einkommen?
Jahresrate für 70 m² in Wien (80 % Kredit, 25 Jahre, Wohnbauzins Österreich) in % des mittleren Bruttoeinkommens in Wien. Die Farbe vergleicht mit dem eigenen Schnitt seit 2017.
Rate in % des Einkommens
55,4 %
Gegenwind+16 % zum eigenen Schnitt · 1. Halbjahr 2026
Bundesländer
Kaufpreis, Miete und Bruttorendite je Bundesland
Mittlerer Kaufpreis und Miete für Wohnungen. Die Farbe vergleicht mit dem Schnitt der Bundesländer, die Legende steht unter der Karte.
Vorarlberg
5 000 €/m² Kauf11,80 €/m² Miete2,8 % brutto
Tirol
4 965 €/m² Kauf12,00 €/m² Miete2,9 % brutto
Salzburg
4 968 €/m² Kauf12,20 €/m² Miete2,9 % brutto
Oberösterreich
3 373 €/m² Kauf9,30 €/m² Miete3,3 % brutto
Niederösterreich
3 089 €/m² Kauf9,20 €/m² Miete3,6 % brutto
Wien
5 212 €/m² Kauf10,60 €/m² Miete2,4 % brutto
Steiermark
2 750 €/m² Kauf9,80 €/m² Miete4,3 % brutto
Burgenland
1 859 €/m² Kauf7,70 €/m² Miete5,0 % brutto
Kärnten
3 260 €/m² Kauf8,10 €/m² Miete3,0 % brutto
teuer, Rendite über dem Schnittteuer, Rendite unter dem Schnittgünstig, Rendite über dem Schnittgünstig, Rendite unter dem Schnitt
Teuer oder günstig: Kaufpreis über oder unter dem Schnitt der Bundesländer (3 831 €/m²). Rendite: Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis, brutto, Schnitt 3,4 %.
Quelle: Statistik Austria, Immobiliendurchschnittspreise (Median Wohnungen); Mieten laut Mikrozensus, Stand 2025.
Europa
Österreich im europäischen Vergleich
Preisveränderung zum Vorjahr und Zyklus-Phase je Land. Bewertung hier: Hauspreise im Verhältnis zu Mieten, verglichen mit dem langjährigen Schnitt des Landes. Tippen Sie auf ein Land für die Werte.
FrühphaseBoomAbkühlungTalsohle
Quellen: Eurostat, Hauspreisindex (prc_hpi_q); OECD, Preis-Miete-Verhältnis gegenüber dem Langfrist-Schnitt, wo die OECD keinen führt gegenüber dem Schnitt 2005 bis 2025, 2. Quartal 2026.
Methodik und Quellen
So rechnen wir
Zyklus. Grundlage sind Jahreswerte des OeNB-Wohnimmobilienpreisindex für Wien und für Österreich ohne Wien, für das laufende Jahr das erste Halbjahr. Die Preisdynamik ist die Vorjahresrate eines Jahres minus die Vorjahresrate des Jahres davor, in Prozentpunkten. Die Bewertung ist das Mittel aus zwei Abweichungen vom eigenen Schnitt der Jahre 2012 bis 2025: Kaufpreis im Verhältnis zur Wohnungsmiete der Region (Mikrozensus) und Jahresrate für 70 m² (80 % Kredit, 25 Jahre, Wohnbauzins für neue Wohnkredite in Österreich) im Verhältnis zum mittleren Einkommen.
Farben. Grün heißt Rückenwind für Bauen und Kaufen, zum Beispiel sinkende Zinsen oder mehr Bewilligungen. Rot heißt Gegenwind, zum Beispiel stark steigende Baukosten. Orange heißt gemischt. Die Schwellen stehen bei jeder Kennzahl fest und ändern sich nicht von Woche zu Woche.
Datenstand. Wir prüfen die Daten jede Woche. Viele Reihen erscheinen nur je Quartal oder Jahr, deshalb steht bei jeder Zahl ihr eigener Stand.
Für Ihr Projekt. Wie Sie die Kennzahlen für Budget, Vergabe und Finanzierung lesen, erklärt der Ratgeber Marktlage lesen.
Quellen. Europäische Zentralbank (Zinsstatistik, Bank Lending Survey, Wohnimmobilienpreise), Oesterreichische Nationalbank, Statistik Austria, Eurostat. Private Marktberichte (RE/MAX ImmoSpiegel, KSV1870, EHL) nur als Zitat mit Quelle.
Marktbeobachtung auf Basis öffentlicher Daten. Keine Anlage-, Steuer- oder Kaufberatung. Datenstand und Quellen je Kennzahl angegeben.
Und was heißt das für Ihr Projekt?
Wir rechnen Ihr Bauvorhaben mit aktuellen Baupreisen durch und steuern Kosten und Termine bis zur Schlussrechnung.