Ratgeber · Hausverwaltungen und Eigentümer
Sanierungskonzept in Wien: Förderung, Ablauf und Unterlagen
Die Stadt Wien fördert ein Sanierungskonzept mit der Hälfte der Kosten, bei Mehrparteienhäusern ab drei Wohnungen mit bis zu 5.000 € je Gebäude. Anders als bei den meisten Förderungen stellen Sie den Antrag erst, wenn das Konzept fertig und bezahlt ist. Das Konzept ist die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen der Eigentümer.
Ein Sanierungskonzept zeigt, welche Maßnahmen an einem Haus sinnvoll sind, in welcher Reihenfolge und mit welcher Wirkung auf den Energiebedarf. Für Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften ist es der beste Einstieg, bevor über Fassade, Fenster oder Heizung beschlossen wird.
Auf einen Blick
- Voraussetzungen prüfen: mindestens 3 Wohnungen, Baubewilligung mindestens 20 Jahre alt
- Konzept bei befugten Fachleuten beauftragen
- Konzept erstellen lassen, inklusive Renovierungsausweis
- Rechnung bezahlen
- Förderantrag online beim wohnfonds_wien stellen, spätestens 6 Monate nach Rechnungsdatum
Wie hoch ist die Förderung?
Gefördert werden bis zu 50 % der nachgewiesenen und angemessenen Kosten. Bei Häusern mit mindestens drei Wohnungen sind das höchstens 5.000 € je Gebäude. Für Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es 1.000 € für die erste und 500 € für die zweite Wohnung, ebenfalls höchstens die Hälfte der Kosten. Rechtsgrundlage ist § 21 der Wiener Sanierungs- und Dekarbonisierungsverordnung 2024. Gefördert wird nach Maßgabe der vorhandenen Budgetmittel, einen Rechtsanspruch gibt es nicht.
Wer kann ansuchen?
- Eigentümer, die Eigentümergemeinschaft oder die bestellte Hausverwaltung
- die Baubewilligung des Hauses liegt mindestens 20 Jahre zurück
- eingereicht wird ausschließlich online, zuständig ist die Hauskunft des wohnfonds_wien
Was im Konzept stehen muss
Das Konzept untersucht die möglichen Maßnahmen am Gebäude: Fassade, Fenster, oberste Geschoßdecke und Keller, Haustechnik, erneuerbare Energie, die Umstellung des Energieträgers und eine kontrollierte Lüftung. Teil des Konzepts ist ein Renovierungsausweis nach OIB-Richtlinie 6, der den Zustand vor und nach den Maßnahmen zeigt.
Erstellt wird das Konzept von Ziviltechnikern, Baumeistern oder Ingenieurbüros der entsprechenden Fachrichtung. Die Hauskunft des wohnfonds_wien berät kostenlos, auch Hausverwaltungen.
Ablauf: erst bezahlen, dann ansuchen
- Konzept beauftragen und erstellen lassen.
- Rechnung bezahlen. Sie darf beim Antrag höchstens 6 Monate alt sein.
- Antrag online mit den Unterlagen einreichen.
- Nach Prüfung Auszahlung von bis zu 50 % der Kosten, höchstens 5.000 € je Gebäude.
Für den Antrag brauchen Sie unter anderem einen aktuellen Grundbuchauszug, das Konzept, den Energieausweis für den Bestand samt Bestätigung der Registrierung in der Energieausweis-Datenbank, den Energieausweis nach Sanierung sowie Originalrechnung und Zahlungsnachweis.
Und danach?
Das Konzept ist kein Beschluss und keine Verpflichtung. Es ist die Grundlage für die Entscheidung der Eigentümer und für die nächsten Förderungen. Für die Umsetzung, etwa eine thermische Sanierung oder die Umstellung der Heizung, gibt es eigene Förderungen über den wohnfonds_wien. Dort gilt das Gegenteil: Der Antrag kommt vor dem Bau, und begonnen wird erst nach der Bewertung durch den wohnfonds_wien.
Die Verordnung wurde zuletzt im September 2026 geändert. Prüfen Sie vor dem Auftrag den aktuellen Stand, etwa auf wien.gv.at.
calcuneer Förder-Check, kostenlos
Sie nennen uns das Objekt, binnen zehn Arbeitstagen erhalten Sie eine Seite mit den passenden Förderschienen, einer groben, unverbindlichen Kosten- und Förderbandbreite und den nächsten Schritten. Das geförderte Konzept selbst erstellt ein befugter Partner aus unserem Netzwerk, den Sie direkt beauftragen. Wir liefern den Kosten- und Förderteil zu.
Weitere Ratgeber
Stand: Oktober 2026. Quellen: Sanierungs- und Dekarbonisierungsverordnung 2024 § 21 idF LGBl. Nr. 34/2026 (RIS), wien.gv.at (Förderantrag Sanierungskonzept) und Richtlinie Sanierungskonzept, Stand 09/2026.
Häufige Fragen
Was uns dazu oft gefragt wird
Muss nach dem Konzept saniert werden?
Nein. Das Konzept zeigt Möglichkeiten und ihre Wirkung. Ob und was umgesetzt wird, beschließt die Eigentümergemeinschaft.
Was kostet ein Sanierungskonzept?
Das hängt von Größe und Zustand des Hauses ab. Fragen Sie vor der Beauftragung ein schriftliches Angebot an. Bei Mehrparteienhäusern fördert die Stadt Wien bis zur Hälfte, höchstens 5.000 € je Gebäude.
Brauche ich für jede Sanierung ein Konzept?
Für die Förderung einzelner Maßnahmen ist es nicht immer Voraussetzung. Für eine durchdachte Sanierung mit mehreren Maßnahmen ist es aber der richtige Einstieg, weil es die Reihenfolge und die Wechselwirkungen klärt.
Sie betreuen ein Haus, das saniert werden soll?
DI (FH) Vladimir Curkić, Geschäftsführer · +43 664 926 87 50 · office@calcuneer.com