Ratgeber · Bauherren
Sanierungskosten pro m² in Wien: Womit Sie 2026 rechnen sollten
Eine Generalsanierung einer Wiener Wohnung kostet nach unseren Richtwerten rund 1.500 € pro m² Nutzfläche netto, mit einer Bandbreite von etwa 1.200 bis 2.000 €. Eine reine Oberflächensanierung liegt bei rund 400 €, eine Entkernung bis zum Rohbau bei rund 2.000 € pro m². Wo Ihr Projekt landet, entscheiden Bestand, Umfang und Ausstattung.
Die folgenden Werte stammen aus unserer Baupreisdatenbank, die auch hinter dem Baukostenrechner steht. Sie enthalten Bauwerk, Haustechnik, Ausbau sowie Honorare und Nebenleistungen, nicht aber Reserve und Umsatzsteuer.
Richtwerte 2026 für eine Wohnung in Wien
| Sanierungsumfang | Richtwert je m² Nutzfläche | Bandbreite |
|---|---|---|
| Pinselsanierung Maler, Böden, Oberflächen, kleinere Reparaturen | rund 390 € | 310 – 520 € |
| Generalsanierung Haustechnik, Elektrik, Bäder, Böden, Fenster | rund 1.490 € | 1.190 – 2.010 € |
| Entkernung Rückbau bis zum Rohbau, kompletter Neuaufbau innen | rund 1.990 € | 1.590 – 2.690 € |
Für 100 m² Generalsanierung heißt das: rund 149.000 € netto, mit Umsatzsteuer rund 179.000 €. Dazu kommt eine Reserve für Unvorhergesehenes, im Bestand empfehlen wir 15 %.
Warum die Bandbreite nach oben größer ist
Im Bestand zeigt sich vieles erst beim Öffnen: feuchte Mauern, schadhafte Tramdecken, alte Leitungen, Schadstoffe. Deshalb ist die Spanne nach oben größer als nach unten. Aus unserer Erfahrung kommen bei Sanierungen 15 bis 20 % an Nachträgen dazu, wenn Bestand und Leistungsverzeichnis nicht sauber erfasst sind.
Was die Kosten treibt
- Ausstattung: Gehobene Ausstattung liegt in unserem Rechner rund 22 % über Standard, hochwertige rund 55 %.
- Haustechnik: Neue Steigleitungen, Elektrik und Heizung sind die größten Posten einer Generalsanierung.
- Bestand: Deckentragwerk, Feuchtigkeit und Schadstoffe können den Umfang deutlich erweitern.
- Logistik: Altbau ohne Aufzug, enge Stiegenhäuser und Ladezonen in der Innenstadt kosten Zeit.
- Wohnung oder ganzes Haus: Arbeiten an Fassade, Dach und allgemeinen Teilen sind in den Werten für eine Wohnung nicht enthalten.
Wie sich die Baupreise entwickeln
Laut Statistik Austria lag der Baupreisindex für den Wohnhaus- und Siedlungsbau im 2. Quartal 2026 um 3,6 % über dem Vorjahr. Die Kosten der Baufirmen, gemessen am Baukostenindex, lagen im August 2026 sogar um 5,3 % über dem Vorjahresmonat. Beide Indizes bilden den Neubau ab, für Sanierungen sind sie ein Richtwert. Wer heute budgetiert und erst in einem Jahr vergibt, sollte diese Entwicklung einrechnen.
So kommen Sie zu einer belastbaren Zahl
Richtwerte helfen bei der ersten Entscheidung. Für einen Kredit, einen Beschluss oder eine Vergabe empfiehlt sich eine Kostenschätzung oder Kostenberechnung nach ÖNORM B 1801-1 auf Basis Ihrer Pläne und einer Bestandsaufnahme. Spätestens nach der Ausschreibung werden aus Schätzungen Wettbewerbspreise.
calcuneer Kostenschätzung
Kostenschätzung und Kostenberechnung nach ÖNORM B 1801-1 aus unserer praxisbasierten Baupreisdatenbank, für Beschlüsse, Finanzierung und Förderung. Den ersten Überblick liefert der Baukostenrechner in 60 Sekunden.
Weitere Ratgeber
Stand: Oktober 2026. Alle Beträge sind Orientierungswerte, netto und ohne Gewähr, keine Kostenschätzung nach ÖNORM B 1801-1. Quellen: calcuneer-Baupreisdatenbank, Preisstand Q3/2026; Statistik Austria, Baupreisindex 2. Quartal 2026 (10.08.2026) und Baukostenindex August 2026 (15.09.2026).
Häufige Fragen
Was uns dazu oft gefragt wird
Sind die Werte pro m² Nutzfläche oder Bruttogrundfläche?
Pro m² Nutzfläche, also der Fläche, die Sie in der Wohnung nutzen. Der Baukostenrechner rechnet intern mit der Bruttogrundfläche nach ÖNORM B 1800 und rechnet um.
Warum sind die Werte höher als manche Angaben im Internet?
Unsere Werte enthalten auch Honorare und Nebenleistungen und beziehen sich auf das Wiener Preisniveau. Viele Angaben im Internet nennen nur reine Handwerkerpreise ohne Haustechnik oder ohne Nebenkosten.
Gibt es Förderungen für eine Wohnungssanierung in Wien?
Für einzelne Maßnahmen, etwa die Umstellung der Heizung, gibt es Förderungen der Stadt Wien, teils mit Einkommensgrenzen. Der Baukostenrechner zeigt die für Ihr Projekt in Frage kommenden Förderungen mit Stand.
Sie brauchen eine Zahl für Ihr Projekt?
DI (FH) Vladimir Curkić, Geschäftsführer · +43 664 926 87 50 · office@calcuneer.com